Vuokranantajan tärkeimpiin velvollisuuksiin kuuluu vuokrattavan huoneiston kunnosta huolehtiminen sekä vuokrasuhteen alkaessa että sen aikana. Vuokranantajan tulee myös huolehtia siitä, että huoneisto on vuokralaisen saatavana sinä päivänä, kun vuokrasopimuksessa on sovittu.
Ennen vuokrasopimuksen solmimista vuokranantajan ja vuokralaisen olisi hyvä suorittaa asunnossa lyhyt kuntokatselmus ja dokumentoida sen tulokset molempien osapuolien oikeusturvan takaamiseksi, mikäli huoneiston kunnossa myöhemmin ilmenee jotain huomautettavaa. Jos vuokranantajan tarvitsee suorittaa asunnossa korjaus- tai muutostöitä, tulee hänen ilmoittaa siitä vuokralaiselle 14 päivää ennen toimenpidettä. Jos kyseessä on jokin selkeää asumishaittaa aiheuttava remontti, esimerkiksi putki- tai ikkunaremontti, tulee vuokralaiselle ilmoittaa tästä vähintään kuusi kuukautta aiemmin. Vuokranantajalla on kuitenkin oikeus suorittaa asunnossa välittömästi sellaisia hoitotoimenpiteitä tai korjauksia, joita ei vahinkoa aiheuttamatta voi siirtää.
Jotta vuokranantajalla säilyisi mahdollisuus asunnon kunnon ja hoidon valvomiseen, on hänellä oikeus päästä huoneistoon vuokralaisen kanssa sovittuna aikana. Vuokralaisen kanssa tulee myös sopia asunnon näytöistä, jos huoneisto on tarkoitus myydä tai vuokrata uudelleen.