Vuokralaisen tärkeimpiin velvollisuuksiin kuuluvat hänen vuokraamansa huoneiston huolellinen hoitaminen sekä huolehtiminen siitä, että hän maksaa asunnon vuokran vuokranantajalle ajallaan. Jos vuokralainen jättää toistuvasti vuokrat maksamatta, syntyy vuokranantajalle oikeus purkaa vuokrasopimus. Vuokralainen saattaa olla velvollinen korvaamaan vuokranantajalle maksamattomien vuokrien lisäksi muun muassa huoneiston uudelleenvuokraamisesta aiheutuneet kulut sekä huoneiston vuokran tyhjilläolon ajalta.
Asunnon kunnon valvomiseksi vuokralaisella on velvollisuus päästää vuokranantaja huoneistoon yhdessä sovittuna aikana. Mikäli vuokralainen on tahallisesti tai huolimattomuuttaan aiheuttanut asunnolle vahinkoa, on hän velvollinen korvaamaan sen vuokranantajalle. Vuokralainen on vastuussa myös vahingosta, jonka joku muu huoneistossa hänen luvallaan oleskellut on aiheuttanut. Vuokralaisen tulee ilmoittaa vuokranantajalle välittömästi, jos hän havaitsee asunnon vahingoittuneen tai huomaa siellä puutteen, josta vuokranantaja on vastuussa. Vuokralaisen tulee myös muistaa, että tämän ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönnistä voi seurata vahingonkorvausvelvollisuus.
Vuokralaisella on oikeus tehdä huoneistoon muutostöitä vuokranantajan luvalla. Lupa kannattaa aina pyytää kirjallisesti. Asunnosta pois muuttaessa muutostöitä ei tarvitse palauttaa alkuperäisiksi, jos työ on tehty ammattimaisesti. Jos huoneistossa tehdään normaalia asumista huomattavasti häiritseviä muutostöitä, kuten esimerkiksi putkiremontti, vuokralainen voi olla oikeutettu saamaan alennusta tai vapautuksen vuokranmaksusta remontin ajalta.