vuokra

Vuokrasaatavien perintä

Vuokrasaatavien perintään sovelletaan lakia saatavien perinnästä, eli perintälakia. Vain erääntynyt ja maksamaton vuokra voidaan periä.

Jos vuokranantaja huomaa vuokralaisen jättäneen vuokran maksamatta, kannattaa hänen soittaa vuokralaiselle tai olla häneen muulla tavoin yhteydessä ja muistuttaa asiasta.

Vuokrasopimuksen päättämisestä kirjoitimme edellisellä teemaviikollamme:

Ennen vuokrasaatavan perintää vuokralaiselle on lähetettävä maksumuistutus, jonka saa lähettää aikaisintaan 14 vuorokauden kuluttua sovitusta eräpäivästä. Yleensä tapana on lähettää kaksi maksumuistutusta ennen siirtymistä perintään. Kirjallinen maksumuistutus on edellytys sille, että vuokrasaatava voidaan myöhemmin siirtää perintään.

Jos vuokralainen ei maksumuistutuksista huolimatta maksa vuokriaan, voi vuokranantaja ryhtyä perintätoimiin joko itse tai asiamiehen välityksellä. Perintä aloitetaan aina niin kutsutulla vapaaehtoisella perinnällä, jossa vuokralaiselle lähetetään kirjallinen perintäkirje eli maksuvaatimus. Toinen maksuvaatimus voidaan lähettää vuokralaiselle 14 vuorokauden kuluttua ensimmäisen maksuvaatimuksen lähetyksestä ja jos sekään ei tuota toivottua tulosta, voidaan tehdä päätös siirtymisestä oikeudelliseen perintään.

Oikeudelliseen perintään siirrytään jättämällä käräjäoikeuteen haastehakemus, jonka tuomioistuin toimittaa vuokralaiselle todisteellisesti. Jos vuokralainen myöntää kanteen oikeaksi, määrää käräjäoikeus tuomiolla vuokravelan maksettavaksi. Mikäli vuokralainen ei vastaa haastehakemukseen, antaa käräjäoikeus asiasta yksipuolisen tuomion, joka toimitetaan ulosottoon täytäntöönpantavaksi.

Teemaviikko 2/17: Vuokralaisen keskeiset velvollisuudet

Vuokralaisen tärkeimpiin velvollisuuksiin kuuluvat hänen vuokraamansa huoneiston huolellinen hoitaminen sekä huolehtiminen siitä, että hän maksaa asunnon vuokran vuokranantajalle ajallaan. Jos vuokralainen jättää toistuvasti vuokrat maksamatta, syntyy vuokranantajalle oikeus purkaa vuokrasopimus. Vuokralainen saattaa olla velvollinen korvaamaan vuokranantajalle maksamattomien vuokrien lisäksi muun muassa huoneiston uudelleenvuokraamisesta aiheutuneet kulut sekä huoneiston vuokran tyhjilläolon ajalta.

Asunnon kunnon valvomiseksi vuokralaisella on velvollisuus päästää vuokranantaja huoneistoon yhdessä sovittuna aikana. Mikäli vuokralainen on tahallisesti tai huolimattomuuttaan aiheuttanut asunnolle vahinkoa, on hän velvollinen korvaamaan sen vuokranantajalle. Vuokralainen on vastuussa myös vahingosta, jonka joku muu huoneistossa hänen luvallaan oleskellut on aiheuttanut. Vuokralaisen tulee ilmoittaa vuokranantajalle välittömästi, jos hän havaitsee asunnon vahingoittuneen tai huomaa siellä puutteen, josta vuokranantaja on vastuussa. Vuokralaisen tulee myös muistaa, että tämän ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönnistä voi seurata vahingonkorvausvelvollisuus.

Vuokralaisella on oikeus tehdä huoneistoon muutostöitä vuokranantajan luvalla. Lupa kannattaa aina pyytää kirjallisesti. Asunnosta pois muuttaessa muutostöitä ei tarvitse palauttaa alkuperäisiksi, jos työ on tehty ammattimaisesti. Jos huoneistossa tehdään normaalia asumista huomattavasti häiritseviä muutostöitä, kuten esimerkiksi putkiremontti, vuokralainen voi olla oikeutettu saamaan alennusta tai vapautuksen vuokranmaksusta remontin ajalta.