Vuokrasopimuksen purkamisesta on annettava toiselle osapuolelle kirjallinen ilmoitus, jossa mainitaan sopimuksen purkamisperuste ja vuokrasuhteen päättymisaika. Purkamisilmoituksesta käy myös käräjäoikeuteen toimitettu haaste, jossa vuokranantaja vaatii sopimuksen purkamista ja vuokralaisen häätöä.
Vuokrasopimuksen purkuperusteet on lueteltu asuinhuoneiston vuokrausta säätelevässä laissa. Vuokranantaja voi esimerkiksi purkaa vuokrasopimuksen päättymään välittömästi, jos vuokralainen jättää toistuvasti vuokran maksamatta tai siirtää vuokraoikeuden kolmannelle osapuolelle laittomasti. Jos vuokralainen käyttää huoneistoa muuhun tarkoitukseen kuin on sovittu, viettää siellä häiritsevää elämää, hoitaa huoneistoa huonosti tai rikkoo siellä terveys- ja järjestysmääräyksiä, on vuokranantajalla oikeus purkaa vuokrasopimus, mutta ennen sopimuksen purkamista tulee hänen antaa vuokralaiselle kirjallinen varoitus. Varoitus on aina annettava vuokralaiselle todisteellisesti tiedoksi.
Vuokralainen voi purkaa vuokrasopimuksen muun muassa silloin, kun huoneistossa asumisesta aiheutuu hänen terveydelleen vaaraa tai jos vuokralainen menettää vuokrahuoneiston hallinnan vuokranantajasta johtuvasta syystä. Vuokralainen saa purkaa sopimuksen myös silloin, kun vuokranantaja jättää jonkin olennaisen puutteen asunnossa korjaamatta vuokralaisen ilmoituksesta huolimatta tai kun vuokranantaja ryhtyy asunnossa merkittäviin muutostöihin.