yhteisomistus

Yhteisomistuksen purkaminen

Yhteisomistus ei aina toimi ongelmitta. Kyse voi olla siitä, että yhteisomistajien välinen luottamus tai yhteistyökyky on kadonnut. Omistajat eivät esimerkiksi saa sovittua, miten yhteisesti omistetun esineen tai muun omaisuuden käyttö jaetaan.

Lähtökohta on, että omistajat voivat ratkaista ongelmansa sopimalla asioista keskenään haluamallaan tavalla. Jos sovintoa ei saada aikaiseksi, yhteisomistajat voivat pyytää uskotun miehen määräämistä joko hallinnoimaan yhteisesti omistettua omaisuutta tai purkamaan yhteisomistussuhteen. Yhteisomistajuuden purkaminen on näistä vaihtoehdoista yleisemmin käytetty.

Yhteisomistajuuden purkamisen syynä voivat olla esimerkiksi yhteistyön hankaluus tai yhden/usean omistajan taloudellinen tilanne. Tilannetta ei välttämättä ratkaise se, että ulkopuolinen henkilö hallinnoi yhteistä omaisuutta, vaan ainoa ratkaisu on purkaa yhteisomistussuhde. Uskotun miehen määräämistä voi hakea yksikin omistaja muista riippumatta.

Jokaisella yhteisomistajalla on oikeus saada osansa yhteisestä omaisuudesta erotetuksi. Jos omaisuuden jakaminen osiin ei ole mahdollista tai se ei ole tehtävissä järkevin kustannuksin, omaisuus voidaan määrätä myytäväksi yhteisomistuksen purkamista varten. Uskottu mies huolehtii omaisuuden myynnistä ja saadun kauppahinnan jakamisesta omistajille.

Yhteisomistus ja omaisuudesta määrääminen

Omistuksen lähtökohtana on ns. nimiperiaate, jonka mukaan omaisuus kuuluu sille, jonka nimissä se on. Omaisuus voidaan kirjata yhden tai usean henkilön nimiin. Jotta kunkin omistajan omistusosuudet kyetään määrittämään, ne on syytä kirjata tarkasti omaisuutta koskeviin asiakirjoihin.

Yhteisomistus voi tulla kyseeseen esimerkiksi kiinteistön tai irtaimen esineen kohdalla. Lähtökohta on, että kaikki omistavat yhtä suuren osan esineestä, ellei asiakirjoista tai muista olosuhteista muuta ilmene. Omistajan oikeudet ja velvollisuudet määräytyvät omistusosuuksien mukaisessa suhteessa.

Yhteisomistus tarkoittaa käytännössä sitä, että esineen omistus on jaettu usean henkilön kesken, mutta varsinaista esinettä ei. Yhteisomistajalla on lähtökohtaisesti oikeus luovuttaa oma osuutensa vapaasti muista omistajista riippumatta. Muilla omistajilla ei ole esimerkiksi etuoiketta ostaa luovutettavaa osuutta, ellei niin ole erikseen sovittu. Osuuttaan saa myös hyödyntää muutoin haluamallaan tavalla, kunhan muiden omistajien edut ja oikeudet eivät vaarannu.

Jos omistajan toimi koskee koko yhteistä omaisuutta, siihen voidaan ryhtyä vain kaikkien omistajien suostumuksella. Yksi omistaja ei voi esimerkiksi vuokrata esinettä ilman muiden suostumusta. Osaomistaja voi toimia muiden omistajien puolesta heidän valtuuttamanaan. Valtuutuksen on yleensä hyvä olla kirjallinen. Pitkäaikainen toiminta kaikkien omistajien puolesta ilman kirjallista valtuutustakin saattaa synnyttää kolmanteen tahoon perustellusti luottamuksen, että osaomistajat ovat sallineet yhden omistajan toimia kaikkien puolesta.