maankäyttö- ja rakennuslaki

Maisematyö- ja puunkaatolupa

Maisematyö- ja puunkaatolupa perustuvat maankäyttö- ja rakennuslakiin, jonka mukaan maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, puiden kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman lupaa asemakaava-alueella eikä yleiskaava-alueella, jos yleiskaavassa niin määrätään. Lupa tarvitaan myös silloin, jos toimenpide halutaan suorittaa alueella, jolla on rakennuskielto.

ELY-keskuksen mukaan lupa-asian ratkaisee yleensä kunnan rakennusvalvontaviranomainen. Kun lupaa haetaan, on siinä oltava selvitys maa-alueen hallinnasta. Lisäksi tarvitaan selvitys hankkeesta, hakkuusuunnitelma sekä kartta toimenpiteen sijainnista kiinteistöllä. Lupaa on aina haettava kirjallisesti.

Rakennusvalvontaviranomaisen on tiedotettava lupahakemuksesta naapureille ja varattava heille vähintään 7 päivää huomautuksen tekemiseen. Toimenpidepaikalla tapahtuvasta tiedotuksesta vastaa ELY-keskuksen mukaan hankkeeseen ryhtyvä. Selvitys naapurien kuulemisesta voidaan myös liittää valmiiksi hakemukseen, jolloin valvontaviranomaisen ei tarvitse tiedottaa heille asiasta erikseen.

Lupa myönnetään ELY-keskuksen mukaan yleensä silloin, kun toimenpide ei vaikeuta alueen käyttämistä kaavassa varattuun tarkoitukseen eikä pilaa kaupunki- tai maisemakuvaa. Puunkaatoluvan ehtona on Turun kaupungin pihapuuoppaan mukaan yleensä uuden puuntaimen istuttaminen kaadetun puun tilalle.

Kun lupa on myönnetty, toimenpiteen suorittamiselle on aikaa kolme vuotta. Lupaa voidaan ELY-keskuksen mukaan tarvittaessa pidentää, mikäli oikeudelliset edellytykset toimenpiteelle ovat edelleen voimassa.

Maisematyö- ja puunkaatolupaa ei tarvitse hakea, jos toimenpide on vaikutuksiltaan vähäinen. Lupaa ei tarvita myöskään esimerkiksi silloin, kun kyse on myönnetyn rakennus- tai toimenpideluvan mukaisten töiden suorittamisesta.

Rakennuslupa

Rakentamista säätelee maankäyttö- ja rakennuslaki. Lain tarkoituksena on järjestää alueiden käyttö ja rakentaminen niin, että siinä luodaan edellytykset hyvälle elinympäristölle sekä edistetään ekologisesti, taloudellisesti, sosiaalisesti ja kulttuurisesti kestävää kehitystä.

Maankäyttö- ja rakennuslain lisäksi rakentamista ohjaa maankäyttö- ja rakennusasetus, Suomen rakentamismääräyskokoelma sekä rakennusjärjestys, jollainen on oltava jokaisella Suomen kunnalla. Ympäristöhallinnon yhteisen verkkopalvelun ymparisto.fi-sivuston mukaan rakentamista ohjaa tarkemmin alueella voimassa oleva kaava: oikeusvaikutteinen yleiskaava tai asemakaava. Sivuston mukaan myös maakunta- ja seutukaava voivat ohjata rakentamista.

Rakennuslupaa tarvitsee hakea lähes aina, kun jotain rakennetaan. Turun kaupungin mukaan rakennuslupa tarvitaan esimerkiksi silloin, kun rakennetaan rakennus, rakennusta laajennetaan, rakennuksen tai sen osan käyttötarkoitusta muutetaan olennaisesti tai kun tehdään muu korjaus- tai muutostyö, jolla voi olla vaikutusta rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen tai terveyteen.

Rakennuslupaa haetaan kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta, joka myös päättää luvan myöntämisestä. Lupaa on ymparisto.fi-sivuston mukaan haettava kirjallisesti ja sitä voi hakea rakennuspaikan haltija tai omistaja, omistajan valtuuttama henkilö tai rakennuspaikkaa esimerkiksi vuokrasopimuksen perusteella hallitseva henkilö. Kun lupahakemus laitetaan vireille, on siitä maankäyttö- ja rakennuslain mukaan ilmoitettava naapureille, ellei se ole ilmeisen tarpeetonta esimerkiksi hankkeen vähäisyyden vuoksi. Lain mukaan asian vireilläolosta on tiedotettava samanaikaisesti myös rakennuspaikalla.

Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan lupapäätös on annettava julkipanon jälkeen ja sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon silloin, kun se on annettu. Lain mukaan lupapäätös toimitetaan hakijalle ja sen jäljennös asetuksella säädettäville viranomaisille sekä niille, jotka ovat sitä huomautuksessa erikseen pyytäneet.

Rakennuslupapäätökseen on mahdollista hakea muutosta ja rakennustyön saa aloittaa vasta, kun lupa on saanut lainvoiman.

Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan rakennuslupa raukeaa, jos rakennustyötä ei ole aloitettu kolmessa vuodessa tai jos sitä ei ole saatettu loppuun viiden vuoden kuluessa.

Rakentamiseen tarvitaan yleensä rakennuslupa

Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakentaminen tapahtuu säännösten ja määräysten mukaisesti. Rakentamiseen tarvitaan yleensä rakennuslupa tai muu hyväksyntä. Myös esimerkiksi korjaus- ja muutostyö tarvitsee rakennusluvan, jos se on verrattavissa rakentamiseen. Pienempiin hankkeisiin saattaa riittää toimenpidelupa tai pelkkä ilmoitus. Luvan tarve ratkeaa tapauskohtaisesti.

Kunnan tehtävänä on huolehtia ja valvoa, että rakentamisessa noudatetaan lain säännöksiä. Rakennuslupaa haetaan kirjallisesti kunnan rakennusvalvonnasta ja siitä peritään kunnan hyväksymä maksu. Lupahakemukseen on liitettävä hanketta koskevat selvitykset, jotka vaihtelevat hankkeen laadun ja laajuuden mukaan.

Lupahakemuksen vireilletulosta on yleensä ilmoitettava naapureille, ellei se ole ilmeisen tarpeetonta. Naapureilla on hankkeen vireilletulon jälkeen mahdollisuus huomautuksen tekemiseen. Luvan hakija voi myös selvittää naapurien kannan rakentamiseen etukäteen ja liittää selvitykset lupahakemukseen.