vuokrasopimus

Teemaviikko 2/17: Vuokrasopimuksen purkaminen

Vuokrasopimuksen purkamisesta on annettava toiselle osapuolelle kirjallinen ilmoitus, jossa mainitaan sopimuksen purkamisperuste ja vuokrasuhteen päättymisaika. Purkamisilmoituksesta käy myös käräjäoikeuteen toimitettu haaste, jossa vuokranantaja vaatii sopimuksen purkamista ja vuokralaisen häätöä.

Vuokrasopimuksen purkuperusteet on lueteltu asuinhuoneiston vuokrausta säätelevässä laissa. Vuokranantaja voi esimerkiksi purkaa vuokrasopimuksen päättymään välittömästi, jos vuokralainen jättää toistuvasti vuokran maksamatta tai siirtää vuokraoikeuden kolmannelle osapuolelle laittomasti. Jos vuokralainen käyttää huoneistoa muuhun tarkoitukseen kuin on sovittu, viettää siellä häiritsevää elämää, hoitaa huoneistoa huonosti tai rikkoo siellä terveys- ja järjestysmääräyksiä, on vuokranantajalla oikeus purkaa vuokrasopimus, mutta ennen sopimuksen purkamista tulee hänen antaa vuokralaiselle kirjallinen varoitus. Varoitus on aina annettava vuokralaiselle todisteellisesti tiedoksi.

Vuokralainen voi purkaa vuokrasopimuksen muun muassa silloin, kun huoneistossa asumisesta aiheutuu hänen terveydelleen vaaraa tai jos vuokralainen menettää vuokrahuoneiston hallinnan vuokranantajasta johtuvasta syystä. Vuokralainen saa purkaa sopimuksen myös silloin, kun vuokranantaja jättää jonkin olennaisen puutteen asunnossa korjaamatta vuokralaisen ilmoituksesta huolimatta tai kun vuokranantaja ryhtyy asunnossa merkittäviin muutostöihin.

Teemaviikko 2/17: Vuokrasopimuksen irtisanominen

Vuokrasopimus voidaan päättää joko irtisanomalla tai purkamalla. Päättämisestä tulee antaa toiselle osapuolelle kirjallinen ilmoitus todisteellisesti eli siten, että sen vastaanottaminen voidaan varmistaa.

Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus päättyy aina vasta sen kirjalliseen irtisanomiseen. Irtisanomisaika alkaa yleensä sen kuukauden viimeisestä päivästä, jolloin irtisanomisilmoitus vastaanotettiin. Kun vuokralainen irtisanoo toistaiseksi voimassaolevan vuokrasopimuksen, on irtisanomisaika yksi kuukausi. Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen on irtisanomisaika alle vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa kolme kuukautta ja muussa tapauksessa puoli vuotta.

Määräaikainen vuokrasopimus on lähtökohtaisesti voimassa siihen asti, kun on sovittu. Määräaikaista sopimusta ei lähtökohtaisesti voida päättää ennenaikaisesti, elleivät osapuolet ole siitä yksimielisiä. Asuinhuoneiston vuokraamista säätelevässä laissa on lueteltu perusteet, joiden perusteella tuomioistuin voi jommankumman sopimusosapuolen hakemuksesta antaa luvan määräaikaisen vuokrasopimuksen ennenaikaiseen irtisanomiseen. Tällainen voi tulla kyseeseen esimerkiksi silloin, kun vuokranantaja tarvitsee asunnon omaan käyttöönsä syystä, jota hän ei ole voinut ottaa huomioon sopimusta tehtäessä tai kun vuokralaisen tarvitsee muuttaa toiselle paikkakunnalle työnsä tai opintojensa vuoksi.

Teemaviikko 2/17: Vuokrasopimus

Hyvän vuokratavan mukainen vuokrasopimus on tehty kirjallisesti ja se on voimassa joko määräajan tai toistaiseksi. Määräaikainen sopimus päättyy, kun sen voimassaoloaika on kulunut umpeen. Toistaiseksi voimassa oleva sopimus päättyy joko sen irtisanomiseen tai purkamiseen. Toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen päättymisestä voidaan myös sopia. Jos vuokrasopimusta ei ole tehty kirjallisesti, katsotaan sen olevan voimassa toistaiseksi.

Vuokrasopimusta tehtäessä siihen tulee kirjata ainakin sopimuksen osapuolet yhteystietoineen, vuokrakohde, vuokrasuhteen kesto, vuokran ja vuokravakuuden määrä sekä mahdolliset vuokran korotusperusteet. Vuokrasopimuksessa voidaan myös sopia siitä, kumpi osapuoli vastaa huoneiston kunnosta ja kunnossapidosta, mahdollisista vuokralaisen muutostöistä ja siitä, tarvitseeko vuokralaisen ottaa kotivakuutus. Myös loppukatselmuksesta voidaan sopia jo etukäteen vuokrasopimuksessa. Jos vuokrasopimus tehdään määräajaksi, on siitä oltava maininta sopimuksessa. Sopimukseen tulee kirjata alkamis- ja päättymispäivän lisäksi hallintaoikeuden siirtymispäivä.

Kumpikaan osapuoli ei voi yksinään muuttaa vuokrasopimuksen ehtoja edes kirjallisella ilmoituksella. Jos sopimuksen ehtoja halutaan yhteisesti muuttaa sen voimassaoloaikana, on muutokset kirjattava kaikkiin sopimuskappaleisiin.

Teemaviikko 2/17: Vuokranantajan keskeiset velvollisuudet

Vuokranantajan tärkeimpiin velvollisuuksiin kuuluu vuokrattavan huoneiston kunnosta huolehtiminen sekä vuokrasuhteen alkaessa että sen aikana. Vuokranantajan tulee myös huolehtia siitä, että huoneisto on vuokralaisen saatavana sinä päivänä, kun vuokrasopimuksessa on sovittu.

Ennen vuokrasopimuksen solmimista vuokranantajan ja vuokralaisen olisi hyvä suorittaa asunnossa lyhyt kuntokatselmus ja dokumentoida sen tulokset molempien osapuolien oikeusturvan takaamiseksi, mikäli huoneiston kunnossa myöhemmin ilmenee jotain huomautettavaa. Jos vuokranantajan tarvitsee suorittaa asunnossa korjaus- tai muutostöitä, tulee hänen ilmoittaa siitä vuokralaiselle 14 päivää ennen toimenpidettä. Jos kyseessä on jokin selkeää asumishaittaa aiheuttava remontti, esimerkiksi putki- tai ikkunaremontti, tulee vuokralaiselle ilmoittaa tästä vähintään kuusi kuukautta aiemmin. Vuokranantajalla on kuitenkin oikeus suorittaa asunnossa välittömästi sellaisia hoitotoimenpiteitä tai korjauksia, joita ei vahinkoa aiheuttamatta voi siirtää.

Jotta vuokranantajalla säilyisi mahdollisuus asunnon kunnon ja hoidon valvomiseen, on hänellä oikeus päästä huoneistoon vuokralaisen kanssa sovittuna aikana. Vuokralaisen kanssa tulee myös sopia asunnon näytöistä, jos huoneisto on tarkoitus myydä tai vuokrata uudelleen.